02 — ЗАПРОС К VANTIER
Связаться с Vantier →
Технический аудит (Due Diligence) для искушенного покупателя.
Vantier действует как независимый представитель покупателя — без собственного пула недвижимости, соглашений с девелоперами и комиссионных от сделок. Наша функция заключается в технической фильтрации и юридическом представительстве, осуществляемых исключительно в интересах покупателя.
Рынок недвижимости полуострова Бодрум сопряжен со специфическими рисками при приобретении активов, которые обычные агентства недвижимости систематически недооценивают. Эстетику побережья легко запечатлеть на снимках. Однако техническое и юридическое соответствие актива зачастую оказывается не столь безупречным.
Оценка инфраструктуры
Мощность водоснабжения, стабильность энергосистемы и состояние канализационной инфраструктуры существенно различаются в зависимости от микрорынка Бодрума.
Определенные возвышенные или периферийные зоны имеют хронические ограничения в снабжении коммунальными услугами, которые эффективно маскируются фактором сезонной заполняемости. Мы проводим независимую оценку подключения к инженерным сетям — давления воды, надежности энергосистемы и соответствия требованиям водоотведения — до того, как любой объект недвижимости будет представлен на рассмотрение клиенту.
Зонирование и экологическое соответствие
Коридор Бодрум–Милас включает обширные охраняемые природные и археологические зоны — Sit alanları — с ограничениями на застройку, которые не всегда отражены в правоустанавливающей документации или презентациях девелоперов.
Несанкционированные модификации, незаконные пристройки и объекты, нарушающие границы водоохранных зон, представляют собой существенные юридические риски, которые стандартная комплексная проверка агентств, как правило, не выявляет. Мы проводим независимую верификацию классификации зонирования, экологического статуса и соответствия разрешениям на строительство на основе муниципальных реестров.
Проектирование несущих конструкций и гражданское строительство
Объекты, возведенные на крутом рельефе Бодрума, требуют верифицированных инженерных расчетов подпорных стен, надлежащей гидроизоляции для защиты от зимней прибрежной влаги, а также документально подтвержденного сейсмического соответствия. Мы инициируем проведение независимых экспертиз несущих конструкций для каждого объекта недвижимости, прошедшего предварительный отбор.
Правовой аудит и чистота титула собственности
В качестве стандарта проводятся проверки обременений в Тапу (Tapu), реестров скрытых задолженностей, верификация технического паспорта (İskan), а также сопоставление задекларированной стоимости активов с текущими независимыми рыночными данными. Завышенная оценка стоимости и отсутствие разрешений на ввод в эксплуатацию являются наиболее распространенными и дорогостоящими упущениями при совершении сделок иностранными покупателями на данном рынке.
Объект недвижимости либо успешно проходит полный технический аудит, либо не допускается к представлению клиенту.
Бескомпромиссная фильтрация, абсолютная правовая защита — исключительно в ваших интересах.
Планируете визит в Бодрум и Гюллюк? Свяжитесь с Vantier для создания индивидуальной программы.
Особые пожелания? Мы организуем всё в безупречном соответствии с Вашими предпочтениями.